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Saneamiento y licencias
Regularización de predios y desarrollo de expedientes para dar una base clara al proyecto.
El problema más común no es el diseño
Una parte importante de los terrenos del Valle y de los alrededores de Cusco llega con la partida registral desactualizada, con áreas que no coinciden con la realidad, sin independizar, o con construcciones levantadas y nunca declaradas.
Mientras eso siga así no hay licencia de obra, no hay financiamiento bancario y, en la práctica, no hay proyecto.
Revisamos la situación legal y física del predio antes de dibujar nada, y ordenamos lo que haga falta.
Qué hacemos
Diagnóstico del predio
Revisión de partida registral, títulos, planos y estado real del terreno. Te decimos qué falta y en qué orden se resuelve.
Levantamiento y planos
Levantamiento topográfico y planos de ubicación, perimétrico y de independización, firmados y listos para presentar.
Independización y subdivisión
División de un predio matriz en unidades independientes, con la documentación municipal y registral correspondiente.
Regularización de construcciones
Declaratoria de fábrica de lo ya construido, para que la edificación exista legalmente y pueda ampliarse o venderse.
Licencia de obra
Preparación del expediente y acompañamiento del trámite municipal hasta obtener la licencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora un saneamiento?
Depende de la situación del predio y de los tiempos de la municipalidad y de registros públicos. Después del diagnóstico te damos un plazo estimado por etapa, no una cifra global sin sustento.
¿Puedo empezar el diseño mientras se sanea el terreno?
Sí, y suele convenir. El anteproyecto avanza en paralelo, siempre que el diagnóstico ya haya confirmado el área y los linderos reales.
¿Trabajan predios rústicos?
Sí. Es buena parte del trabajo en el Valle Sagrado: independización de predios rústicos y los pasos previos al cambio de uso donde corresponde.
¿Y si compré el terreno hace poco y no sé en qué estado está?
Empezamos por el diagnóstico. Con la partida registral y la ubicación podemos decirte bastante antes de cualquier visita.
Revisemos tu predio
Cuéntanos la ubicación y en qué etapa se encuentra tu proyecto. Conversemos sobre el siguiente paso.